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30多年前，先施、瑞兴、美美和锦江迪生是首批登陆上海的港资“元老级”百货。30年后，不同形态的港资商业项目早已覆盖全市12个区，且港资巨头更是你追我赶，持续加码。
有新进上海的希慎兴业、侨福，也有已耕耘多年的嘉里、太古、瑞安新天地、新鸿基、香港新世界、香港置地、恒基兆业、崇邦八大集团旗下的多个商业综合体在魔都建设中（排名不分先后），Mall星人特此解析上海32个港资新项目。
8月23日，嘉里中国内地投资最大规模的综合体——嘉里金陵东路综合体项目举行奠基仪式及开工典礼，预计于2027年至2029年间分期竣工。
▷太古地产宣布通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%的股份。太古地产是这两宗公开挂牌出让的唯一合资格竞买人。
▷嘉里除金陵东路项目外，投资的43万平米浦东聚峰中心进入结构施工阶段；嘉里·合集The Lightbox即将亮相。
▷瑞安开启“江南水乡版”新天地系列：蟠龙天地开业、召稼楼古镇更新改造项目动工。长寿路鸿寿坊将于9.28开业，太平洋新天地预计在2024年底前峻工。
▷新鸿基两大超级“最”物业：目前封顶的上海浦西第一高楼——徐家汇中心ITC、国内首个在地铁和铁路双线正常运营前提下实施的上盖大平台项目——莘庄TODTOWN天荟。
▷香港新世界接手了上海第一个轻资产项目——金桥K11 Selet，且全国布局K11多条线运营。淮海路上海第二座K11旗舰购物中心进展顺利。
▷香港置地在6月初西岸金融城发布会上，首次发布“双环战略”。鑫耀·光环Live、西岸金融城上海两大项目正加紧施工。
▷恒基兆业上海双子星：上海星扬西岸Lumina、恒基兆业浦东大道站综合体。
▷希慎兴业（香港铜锣湾大业主）上海首个含配套商业的综合体——8.65万平米的上海利园，其中1.8万平米的商业计划明年开业。1xbet体育app
▷崇邦坚持LEED策略，建设中的嘉亭荟城市生活广场二期和四川北路滨港商业中心均主打低碳认证，并由以往街区型购物中心向盒子型购物中心转型。
▷其他：上海利园、大洋晶典天安千树二期、丰盛·尚贤坊、嘉际翡悦里..........多个项目都在建设之中。
8月23日，嘉里金陵东路综合体项目举行奠基仪式及开工典礼，预计于2027年至2029年间分期竣工。这是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。
作为地标级超大城市综合街区，该项目总建筑面积约 66.3 万平方米，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态。值得一提的是，嘉里建设将保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大道。其中，商业面积超过10万平米。
2021年2月底，双轨上盖TOD PARK综合体——聚峰中心，由香港嘉里集团及新加坡政府投资公司GIC联合竞得，华之门负责项目开发管理及商业资产管理。2022年启动建设，预计2024年底前封顶，2026年年中开业。
项目总建筑面积约43万平米，总投资约100亿元。规划：三幢100米的住宅塔楼（荟萃庭）、一幢100米的甲级办公楼和一座22万平米的大型购物中心。
嘉里不夜城1期——太平洋百货已焕新为「合集」The Lightbox，以“人文、自然、对话”为主题的全新社交商业空间，近期将开业。
【TIPS】2022年，嘉里建设在北京、杭州、上海、深圳、沈阳、香港等多个城市经营9个主要综合用途项目。
其他城市在建项目：杭州嘉里城市之星、深圳前海嘉里中心、福州榕城·江上图（今年5月一期商业开业）、武汉嘉里中心……
继太古与中信泰富合作“香港太古又一城”成功后，2001年再度携手，凭借双方合资项目上海中信泰富广场，试水魔都市场，铸就了南西“梅恒泰”金三角。
2016年8月，太古与兴业两大港资携手的兴业太古汇，分阶段开业。其中最受瞩目的是星巴克全球最大旗舰店——星巴克甄选烘焙工坊的开幕。且有诸多美妆等国际时尚品牌加持，成为沪上最受瞩目的商业地标之一。目前，正在新一轮品牌升级中。
2021年9月，太古联手陆家嘴集团开出上海中环最豪华的重奢购物中心——前滩太古里。众奢国际大牌云集之下，太古获得多家集团合作邀约。
2022年7月，与上海静安置业（集团）签订静安张园项目管理公司合资协议，以管理合作的方式，共同参与张园未来的商业运营，这也是太古在上海的第一个轻资产项目。
太古在上海的项目均为合资入股的合作模式，输出太古专业的商业运营理念，融入所处区域的本地文化，每个项目均呈现出高档又别具一格的个性风格。在前滩太古里大获成功后，目前正与陆家嘴集团洽谈“前滩21号地块与陆家嘴北滨江洋泾地块两块地的合作可行性。预计在8月底9月初转让完成。
如果成真，太古上海重资产商业项目将达到4个外加1个轻资产商业项目，而太古在香港仅有金钟太古广场和太古城中心2大项目，可见太古对上海市场的重视度和持续看好。
或有望以97.1亿元接盘陆家嘴集团两家子公司40%股权——前滩21号地块与洋泾地块。总开发体量超过120万平米，涵盖大型商业、办公、酒店、豪宅、文化等全业态。
前滩21号地块毗邻前滩太古里，如转让成功，未来将形成商业联动。目前，两栋办公塔楼已封顶、住宅及商业裙房也已跃出地面，其中商业面积地上地下超17万平米。预计整体项目于2025年-2026年陆续建成。
陆家嘴北滨江洋泾地块位于原太古码头，如能成真，或能延续太古与上海的百年渊源。规划：13.36万平方米住宅、9.2万平方米办公、13.4万平方米商业（预计或为新产品线万平方米文化设施。
据《观点》报道，预计在8月底9月初转让完成。如成功获得，未来或将用于打造太古地产在上海新一轮的商业综合体项目，这也将提升其在中国核心一线城市的布局。
南京西路核心位置的张园，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，分西区和东区。
张园由太古地产与上海静安置业集团成立的合资管理公司，共同运营。西区已于 2022 年 11 月开业，拥有众多国际奢侈品牌、特色概念店和中国首店。
东区计划于2026年对外开放。东区地下将通过三层空间建设，实现上海轨交2、12、13号线个停车位及商业连通。
【TIPS】8月23日，成都太古地产宣布，将旗下位于成都春熙路商圈的零售主导综合发展项目正式更名“成都太古里”，取代项目原有名称成都远洋太古里。
以广州太古汇成功经验为基础，积极在大湾区拓展业务，包括正研究在广州荔湾区聚龙湾片区和深圳福田区投资大型项目。
2025年，太古将迎来三个项目分阶段开业：三亚海棠湾商业综合体、西安太古里和北京颐堤港二期。
瑞安是上海商业项目数量最多、商业条线个商业体跨越黄浦、虹口、闵行、杨浦和青浦五个区属，以擅长多期滚动开发著称。
上海在营项目：新天地（新天地广场、上海新天地、新天地时尚、湖滨道）、瑞虹天地（瑞虹坊、星星堂、月亮湾、太阳宫）、虹桥天地、创智天地大学路、蟠龙天地。
已与闵行浦江镇政府签约联合打造“江南水乡版”第二个新天地——召稼楼古镇更新改造项目。建成后的面积是目前召稼楼古镇的2.5倍，有商业、商办、酒店，有保留保护的古建筑和自然户外风貌。预计3年后出形象，5年后正式建成。
【TIPS】2022年6月，《上海市住房和城乡建设管理委员会关于认定闵行区浦江镇召稼楼地块为“城中村”改造项目的复函》中同意将闵行区浦江镇召稼楼地块认定为“城中村”改造项目。
5月18日，太平洋新天地T1大厦主体结构正式封顶，标志着大新天地的「城市天际线年底前峻工。
项目总建筑面积约39万平米（含地上及地下），其中，办公部分约20万平米，商业部分约8.3万平米。
总建筑面积约8.8万平米的鸿寿坊已于8月初正式竣备。由两栋精品甲级办公楼（东塔、西塔）和里弄商业组成，地处苏河水岸经济发展带核心位置，毗邻7/13号地铁长寿路站。8月28日，鸿寿坊举行办公启幕盛典，标志着办公正式投入运营。
其中，1.5万平米的里弄商业，以食集、在地文化青年宝藏品牌、创意零售、日咖夜酒及融合体验等多元业态为组合，将呈现精致烟火气的高品质商业空间。目前招商率已达95%，上海首店共34家，计划9月28日正式开业。
【TIPS】其他城市在建项目：武汉江岸区武汉天地B123商业项目、武昌区武昌湾“武船”长江天地、武汉光谷天地、南京百子亭*。
上海在营项目：淮海路中环广场、陆家嘴ifc、淮海路iapm、徐家汇ITC(一期和二期）
TODTOWN天荟位于莘庄城市副中心核心位置——莘庄地铁站上盖，采用TOD（Transit-Oriented Development）即公共交通导向型发展模式，建造地上、地下共计约70万平米，集出行、居住、办公、文娱、商务、社交、休闲等为一体的新一代枢纽综合体。其中，建筑高度150米的T18办公塔楼主体结构，日前已封顶。
由于地铁莘庄站为地面站，因此莘庄综合交通枢纽项目的核心特点是与地铁莘庄站建筑无缝衔接，在离地14.55米高处建造一座上盖大平台，整个大平台由铁路大平台（横跨铁路金山支线号线上方大平台两部分组成，建成后的整个大平台将“缝合”原来被轨道割裂的莘庄南北城市界面。项目位于国铁上方的大平台于去年底正式启动施工，这也是国内首个在地铁和铁路双线正常运营前提下实施的上盖大平台项目。
位于徐家汇商圈C位的徐家汇中心，总建筑面积约77.2万平米，包括2栋超高层办公楼（T1与T2塔楼）、1座高层酒店、大型商业裙房。
其中，T2塔楼建筑高度340米，地下6层，地上70层。6月，塔楼主体钢结构施工完成，是目前封顶的上海浦西第一高楼，预计2024年全面竣工。
商业部分计划于2025年分阶段开业。ITC综合项目总计设有28万多平方米的商业体量。其中，三期高端定位的旗舰商场楼面面积约24万平方米。（上海最高端的巨型购物中心，规模与定位可媲美香港海港城、北京国贸商城和成都ifs），将连通徐家汇地铁站，营造全天候购物环境，提供特色户外餐饮及优质娱乐设施。
【TIPS】其他城市在建项目：南京国金中心(南京IFC)、杭州国际金融中心(杭州IFC)、广州环球贸易广场(广州南站ICC)、广州南沙庆盛枢纽站场综合体。
全国二个“最”购物中心：坪效最高——南京西路恒隆广场、改造最成功——港汇恒隆广场，是上海最早的港资购物中心。内地两大代表作之后，上海有多个地块与恒隆接触过，是否会有新的契机，敬请期待。
恒隆集团从上海的二个恒隆广场为起点，拓展至全国。沈阳、济南、无锡、昆明、大连......，杭州是恒隆进入内地的第9个城市，杭州恒隆广场是内地的第11个项目。
恒隆（南京西路）二期商场扩建于8月底正式获批，将获得不超过3,080平米的新增商业建筑面积。如能够带动二期办公楼低区以及地下1层的改造，或有近万平方米的宝贵改造升级空间。
2018年5月，恒隆集团在杭州中央商务区武林商圈拿地。2019年9月，杭州恒隆广场正式开工。计划于2024年起分阶段落成。
杭州恒隆广场总建筑面积39万平米，包括：一座购物中心、五座甲级办公楼和杭州文华东方酒店。其中，购物中心面积达10万平米，L1、L2为重奢品牌，B1层为设计师品牌以及美妆品牌，L3为则为奢侈品童装和轻奢品牌。
上海在营项目：K11购物艺术中心、巴黎春天百货（陕西路店、天山路店、淮海店*、浦建店*、成山店*、五角场店*）
上海首家K11 Select落子浦东金色中环——“浦发上城”K11 Select，这是香港新世界在上海首个轻资产项目。9万平米的商业空间将集聚未来科技、生活美学、文化荟萃、运动养生等多个复合场景。
位于黄浦区淮海中路的上海第二座K11，项目总建筑面积13.3万平米，地下建筑面积6万平米，包括一栋120米高的塔楼和5栋商业裙房。6月，项目B区塔楼所在区域底板最后一块近1.1万平米的混凝土，顺利浇筑完成。
未来，项目将成为淮海中路世界级商业街联通新天地国际高端商务区的枢纽通道。
发力轻资产：杭州良渚新城K11 Select、江苏首座K11 Select购物艺术中心（无锡经开区国际会议中心东侧）、湖州首个K11 Select购物艺术中心。另，重资产的杭州新世界城市艺术中心正在建设中。
K11内地首个旗舰项目：总建筑面积达22.85万平米的深圳市南山太子湾片区的K11 ECOAST。涵盖了K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公大楼及Promenade海滨长廊。计划于2024年正式开放。
位于徐汇漕河泾的鑫耀中城，其商业部分——鑫耀·光环Live的总建筑面积约10.5万平米，定位“年轻 智造 玩新场”。涵盖了林荫街区、LIVE GROUND户外空间、文化地标剧场、特色空中连廊、生活零售、运动、餐饮和新体验业态等版块。
「鑫耀·光环Live」一期「光里」林荫街区于5月开幕，以建筑与公共空间的城市肌理为原点生长，多个当红餐饮品牌以徐汇首店角色集体亮相。二期预计于2024年开业。
香港置地于6月举行的西岸金融城发布会上，也首次正式发布“双环战略”。年底，项目各区域将逐步公开亮相。
项目总开发体量约180万平米，聚焦国际金融城、时尚生态圈、水岸目的地、上海文化源、公共艺术湾5大核心定位；包括：超65万平米的滨江超甲级商务群、24万平米超大综合零售生态，两座奢华酒店、文化表演及商业首发秀场、滨水公寓住宅及城中盎然绿地。其中，西岸金融城的购物中心是Global Central 旗舰中环系列。
“中环”系列强调精致生活方式，打造高端零售空间；“光环”系列主张以交通便捷的成熟区域为基点，打造区域级地标城市自然综合体。未来，拟通过“中环”与“光环”两大商业体系驱动城市升级。
【TIPS】其他城市在建项目：杭州光环梦中心、苏州中环广场、重庆中環·万象城、重庆启元·光里、武汉光环、成都光环等。
上海在营项目：恒基旭辉天地（合资）、恒基名人购物中心、恒基668广场、恒基不夜城广场1-3期（恒汇和环智大厦）。
徐汇龙耀路的星扬西岸Lumina总体量约40万平米。项目一期为一栋连接购物中心的商业写字楼，集餐饮、生活与工作为一体的综合体，项目二期为九栋独立的写字楼和商业楼。2.6万平米的星扬西岸购物中心，规划了中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容配套服务、文化艺术等业态，目前已局部试营业，预计年底将正式营业。
恒基兆业浦东大道站综合于陆家嘴之核心金融圈，邻近地铁4号线浦东大道站，将发展成为汇集办公及商业裙楼，预计2025年竣工，可提供楼面面积八十三万平方尺（100平方尺约等于9平米）。
崇邦上海在营项目：大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉亭荟1期、上滨生活广场，并曾参与思南公馆的筹建与最初阶段的轻资产运营。
嘉亭荟城市生活广场二期是全球首个RESET核心与外壳隐含碳认证项目，预计年内竣工。嘉亭荟一和二期的商业联通将形成一个近14万平米的大型购物中心。
滨港商业中心项目坐落于虹口18街坊地块，规划：11万平米的商场和10万平方米超高层办公楼，预计将于 2024 年中落成启用。2021 年底，一期商业——1.5万平米的今潮8弄开业。
滨港商业中心和今潮8弄分别获得了全球首批RESET核心与外壳隐含碳认证和全球首个RESET历史建筑改造隐含碳认证。
2021年，希慎兴业以35亿元收购此前由上海国企和李嘉诚旗下长江实业集团联合开发的商办项目——世纪盛荟广场，并以其香港铜锣湾旗舰商业综合体利园命名为上海利园。
希慎兴业将在上海利園项目中注入希慎品牌特色、导入打造香港铜锣湾利園区的理念和经验——以营造包容性、多样性社区为出发点，通过核心区位交通、新旧共融特色等赋能，形成极富特色的利園社区和商业休闲综合体。
该项目位于静安苏河湾数字金融核心区，总建筑面积约8.65万平米。其中，商业面积约1.8万平米、办公楼面积约5万平米。目前办公楼已开始招租，商业部分预计于明年年中开业。
毗邻城市更新项目东斯文里地块的上海利园，也是西斯文里原址。业内期待利园未来能东扩，使东西斯文里重新合璧，呈现新区活力和老城韵味的双重氛围。此外，上海利园西侧的静安53-b-1高照里地块已规划为限高100米，地上办公面积超6万平米的超甲级写字楼。上海利园北侧的53-a-4地块，规划打造一座小型的办公、商业、文化、养老设施综合体。
【TIPS】东斯文里位于老静安，南侧紧邻静安雕塑公园与自然博物馆，西侧紧邻博华广场。新规划明确了总的开发体量，同时明确了历史建筑与街区的保护范围。保留5.6万方石库门弄堂商业街区改造，新增规划约34万方开发体量，未来会形成类似于新天地和张园之类的时尚历史街区。
长实在上海先后开发运营了梅陇镇广场、盛邦国际大厦、世纪商贸广场、世纪汇广场、世纪盛荟广场等多个综合体项目。
长实旗下线万平米的超大型购物中心——LOVE@大都会采用“滚动式开发、分三期招商及开业的模式”。其中，一期7万平米，包括2.2万平米的盒马X会员店己于今年陆续开业；二期约7万平方米和三期约8万平米，均已启动招商。
上海在营项目：大上海时代广场（包括自营百货的连卡佛百货）、会德丰国际广场。
1994年，九龙仓凭借旗下华镫商管在淮海中路1326号开业的美美百货，率先进军大陆百货高端市场。2000年，大上海时代广场和自营的连卡佛百货在淮海中路99号开幕。2006年，入股青浦百联奥特莱斯，携手百联集团，首开大陆名品奥莱先河，后又退出合作。2010年，在静安寺投建的270米高的超甲级办公楼会德丰国际广场竣工（当时为浦西第一高楼）。
此后，也曾参与过上海南京东路163号地块（现新世界大丸百货）和董家渡地块（现上海绿地外滩中心）等多个商业地块招投标，可惜都失之交臂。期待九龙仓与上海再续前缘。
【TIPS】九龙仓在内地的初代产品线——中小型的名品购物中心、时代广场知名度有限，其后转战巨型一站式豪华购物中心IFS大获成功，成都IFS和长沙IFS名利双收。且九龙仓在成都长沙亦投资了时代奥特莱斯，同样颇为成功。
继早年投资上海虹桥上海城、中区广场等多项综合体项目之后，2016年，联手陆家嘴集团以19.05亿元拿下总建筑面积达14.05万平米的前滩31。2019年12月4日，信德集团联合上海本地房企中华企业以47.12亿元的底价收购华侨城华侨城苏河湾万象天地50%的权益。
前滩31是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的文娱商业综合体，总建筑面积达21.5万平米。各业态打破边界，互相赋能，聚力加持，融合了“艺术、创意、生活”的调性，计划于10月底全面开业。
其中，商业——约2万平米的前滩31乐荟、演艺——拥有2422个座位的前滩31文化演艺中心，已进入试营业。
上海在营项目：虹桥南丰城、淮海南丰荟、上海世贸商城、达邦协作大厦、华山路南丰大厦。
南丰集团旗下的艺丰中心项目总建筑面积约8.9万平米，坐落于虹桥商圈，与同一集团旗下的虹桥南丰城步行约10分钟，是集艺术文化中心和商办楼于一体的综合性项目。项目主体结构于年初顺利封顶，预计年底前竣工交付。
艺丰中心项目包含了一幢定位文化艺术、商业办公用途的20层（地下4层）建筑和一幢用于社区行政服务的地上6层（地下1层）建筑。南侧计划开设上海首家拥有中国当代艺术常设展的当代艺术空间——6000平米的“秩美术馆”，构建集“常设展、特展和公共教育”于一体的当代艺术生态圈。
艺丰中心项目遵循ESG的发展策略，打造“会呼吸”的品质商务生态圈。在项目设计阶段，艺丰中心就已获得LEED & WELL 双金级认证，持有“绿色建筑”二星奖项，并通过GRESB评估体系的申报，将可持续发展的理念融入整个项目。
丰盛地产携手国际顶级建筑设计事务所联袂设计改造的中山公园商圈的存量物业（原巴黎春天百货）——又又中心，总改造面积约10万平米，将原来的酒店+购物中心，焕新为多种业态融合的精品商办综合体。
总面积为2万平米的商业，从地下3层至地上3层，六个楼层集新锐品牌、美食空间、娱乐休闲、自在生活于一体，预计年底开业。
位于淮海中路的丰盛·尚贤坊最大限度的保留和复原了近1万平米石库门建筑的原始风貌，并在地块内新建约7万平米的超高层建筑，旨在打造涵盖富有上海特色里弄式商业、甲级超高层办公楼、国际豪华型酒店的综合发展地标项目。
日前，尼康直营店中国首店、JORDAN全球首家限时体验店、ASICS亚瑟士上海旗舰店，均已启幕。
威海路500号的丰盛商业中心，曾是全国首家四季酒店，总建筑面积7.5万平米，地下3层+地上39层。
2019年开始进行城市更新改造，拟从纯商业酒店模式转变为叠加多种城市功能的高复合模式。改造完成后，将成为集高端酒店、购物商场和商业办公楼于一体的高品质商业综合体。
上海在营项目：淮海路嘉华中心时尚潮流商业中心J & H Senses、建国西路精致国际生活街区嘉御里、苏河湾盈凯文创广场。
位于长宁区武夷路的WYSH翡悦里是原飞乐音响诞生地改建而来的城市更新项目。总建筑面积约1.8万平米，地下一层至地上二层的业态以商业为主，三至五层则以办公为主。计划明年开业。
项目围绕“无界社区”的创新概念，融入“空中走廊”设计，呈现街道融合外街内庭的邻里共享互利新空间。主力租户为约2500平米的潮流商业空间IYOUTH。
由嘉际、龙华房产与徐汇城投集团联合开发的徐汇华泾嘉龙汇，于8月初举行开工仪式。总建筑面积29.5万平米，将呈现住宅、办公、酒店及商业多元创新的城市综合体。其中精致商业配套面积近万平方米。
因北京侨福芳草地艺术购物中心而闻名全国的侨福集团，旗下第二座侨福芳草地登陆宝山，6月底举行开工典礼，项目工程全面展开。总建筑面积19.2万平方米，是集高端办公会展、时尚艺术商业、精品酒店公寓于一体的绿色生态、智慧便捷的城市综合体。预计于2026年正式落成。
规划：一栋15.7万平方米的“金字塔”主楼与22栋单体构成，主楼屋面将营造儿童树屋、雕塑公园、城市农场、装置艺术展览、天际泳池等特色商业、文化艺术空间，带来潮玩体验和人文生活。
浦东侨福阳明花园广场位于6号线航津路站旁，住宅部分去年已开盘。商业配套面积约4万平方米。
2025年，大洋晶典天安千树二期也将强势启动。今年上半年，项目二期主体结构已封顶。建成后，设计师酒店、创意性办公功能与购物中心等元素的巧妙平衡，加之在整个地块上修旧如旧的老建筑，四大元素将有机的整合与统一呈现。
【TIPS】8月10日，大洋晶典商业集团与南国置业股份有限公司举行战略合作协议暨泛悦·南国中心项目签约仪式，双合力打造的首个项目位于武汉市航空路商圈。
位于天目西路的丽丰天际中心（原闸北广场）于去年底，完成城市更新。总建筑面积过10万平米：1至3层裙房为精品商业复合业态（含美食广场和医疗服务），约8600平米；塔楼4至36层为国际5A级商办写字楼，地下三层为停车库。
【TIPS】继淮海中路香港广场和不夜城丽丰五月花广场两个项目后，丽丰天际中心是丽丰集团在上海的第三个综合体。
烂尾多年的协和城去年被政府收回并重新出让后，港资烂尾项目目前只剩下豫园英皇明星城，当初规划了总面积11万平米。1995年，谭咏麟、张国荣、梅艳芳、李宗盛、周华健、成龙等明星曾进行过实地考察选址。2005年，容祖儿、谢霆锋、郑希怡、王杰等一众明星出席了开工典礼。时至今日，因为与其他平台的权产纠纷，一直遥遥无期，令人唏嘘不已。
1993-1995年，先施（现U479）、瑞兴（现淮海南丰荟）、美美百货（淮海大楼）、锦江迪生（现锦江国际旅游中心）、巴黎春天淮海店（先是香港黛丽斯国际，后由香港新世界接盘）、香港名店街（香港柏宁顿，上海首个地下TOD商场）等一批港资百货，1xbet体育app率先登陆上海。曼克顿广场、东方商厦（永安接洽，后由香港上实投资）、虹桥友谊商城、南京东路置地广场等沪上早期知名百货，亦均为沪港合资企业。
1996年至2001年，嘉里不夜城1期（首开区域型购物中心先机）、香港广场、瑞安广场（现新天地广场，被誉为魔都第一代TOD商业）、港汇（恒隆）广场（首开沪上大型购物中心先河）、大上海时代广场&连卡佛、梅龙镇广场（首开轻资产合作先河）、上海恒隆广场（魔都初代重奢购物中心）、中信泰富广场（太古当年曾参股合作投资）、上海新天地（首开街区时尚购物中心先锋）纷纷拔地而起，港资商业可谓在沪上时尚商业占尽了先机。
第一批港资百货、港资商办综合体分别选址淮海中路、南京西路、南京东路、闸北不夜城、徐家汇和虹桥为聚集地，延伸出了“商圈”概念，如：“梅泰恒”组合成了南京西路商圈的高端定位。在市区核心商圈逐步稳定后，港资进一步向陆家嘴、五角场、大宁、瑞虹、花木、大虹桥、真如、西岸等新兴商圈外扩发展。
约2010年前后，上海经历了从传统百货到购物中心及商业繁荣的不同发展阶段，头部港资地产商（例如：新鸿基、瑞安、太古、香港置地、嘉里、崇邦等）重仓沪上起到了直接助推或间接引领的同时，也为自身在上海乃至布局全国打下了良好的基础。
坪效最高的购物中心：上海恒隆广场、营业额最高的购物中心：上海ifc、最具石库门历史特色的街区：上海新天地、最大的区域型购物中心盒子+街区：瑞虹天地、未来市区最大的巨型都会型购物中心：上海ITC……
1990年-嘉里北京国贸商城1期、1991年-北京王府饭店半岛精品廊&瑞安参股西单购物中心华威大厦、1994年-新鸿基双安商场、1998年-新鸿基北京新东安广场现apm&香港新世界崇文门综合体、2000年-长实北京王府井东方广场&九龙仓西单首都时代广场、国贸商城二期开陆续开业。
1993年，上海才开出先施瑞兴等首批港资百货，1997年上海首座港资都会型购物中心——轻资产的梅龙镇广场终于开业，1999年底港汇广场开业，2000年大上海时代广场开幕。相比之下，此阶段港资重奢商场重仓的是北京，导致新世纪之前北京的奢侈品商业一度大幅领先于上海。
2001年之后，随着上海恒隆广场、上海新天地开幕，港资购物中心重心才逐渐集中到了上海。
随着上海购物中心逐渐发展起来，新鸿基、嘉里、瑞安、太古、香港置地等头部港资集团持续加码在上海的布局，尤其是大型购物中心的数量和商业面积已逆袭北京。最新数据表明，很多港资集团在沪的商业体量已远超香港，上海港资大型购物中心项目数量和面积已位居全国第一。
与此同时，在恒隆、新鸿基、太古、尚嘉、嘉里、瑞安的诸多新项目持续加码下，上海的奢侈品和时尚品能级终于得以在2010年以后逐步反超北京。
待ITC主楼、香港置地西岸金融城、第二座K11、嘉里金陵路、新鸿基天荟等沪上港资新项目开业后，上海奢侈品阵容有望超过香港，成为大中华第一城。
2023年，是沪港合作机制建立20周年。港资房地产深耕原有项目外，继续以重资产或轻资产入局，拓展疆土，这代表着他们看好内地商业和综合体的运营环境。Mall星人曾写过港资「集体重仓」内地商业，上海港资购物中心凸显四大趋势。
按照以往经验，市场看起来并非一片坦途时，港资往往会大胆且谨慎地实施储备式扩展。整体看，港资正采用多条路的推进方式，且前进的步伐并不局限于上海，更积极拓展至非一线城市。
例如，香港新世界发力内地轻资产管理市场，今年分别在杭州、上海、无锡和湖州连续开发多个轻资产运营项目。预计到年底，商业管理轻资产项目将增至10个。
太古集团去年公布了1000亿港元投资计划，将在香港、内地和东南亚发展一系列新项目。
除了港铁、信和、鹰君等个别集团以外，新鸿基、太古、嘉里、香港置地、香港新世界、恒隆、瑞安新天地、恒基兆业等多家头部港资悉数重仓上海。
随着今年希慎兴业旗下上海利园启用，以及侨福芳草地宝山项目复工，信德、兴业、长实、南丰、丽丰、经纬、天安、万都、力宝、领展、九龙仓、百利荣、百仕达、利福久光、HKC香港建设、基汇资本等几乎所有知名港资集团都已投资上海（排名不分先后），且在逐年增加投资，从而形成了商业地产“大满贯”的竞争局面。(港铁在上海的轻资产管理项目为M2香港名都）
轻资产模式发展的香港盈展在上海也有多个商业项目，例如：百联TX淮海、U479、铜仁路X88，以及刚投入运营的城市更新项目——上海影城SHO。
三十多年的坚续发展和持续重仓，也说明港资仍然看好上海。当然，在此过程中也不乏有失败项目黯然离场或者成功项目套现离场。
除了30+在建港资项目之外，据Mall星人网友提供的消息，虹口北外滩、浦东龙阳等多个新项目希望引入港资大集团合作开发。
无论是品牌和投资者，还是非港资的开发商、运营商，从港资的一系列布局中，或能提取到有价值的信息。
篇幅所限，不一一展开，如网友对港资商业上海发展史有兴趣，Mall星人将另文详细介绍。