1xbet体育

　　：南京商业地产商会今年正式启动“深入产业园”专项调研，希望通过代表园区、代表楼宇的访谈交流，了解需求，对接资源，搭建服务平台，多方探讨解决方案，同时展示特色园区和楼宇，促进南京楼宇经济、总部经济的高质量发展。

　　南京中海大厦坐落于鼓楼区清凉门大街与北圩路交叉口，以距离新街口不到4公里的地理优势成为秦淮河畔最具特色的写字楼。相较于同样位置的商业中心“环宇城”，中海大厦倒显得低调许多。

　　4月26日，“深入产业园“专项调研小组走进中海大厦，邀请中海商务团队为我们“解密”这座只有3.5万方体量，却承载着高等级企业的精品商务写字楼。1xbet体育官网

　　中海商务南京、苏州地区负责人董德职为我们介绍时说，“目前中海商务管理规模64栋写字楼，总面积超过389万平米，规模行业第一。截止目前，世界500强当中有超过250家企业选择在中海商务运营的写字楼里办公。”

　　“和很多同行简单的租楼、安保、环境等基础运营，中海商务已经全面融入‘投融建管退’全业务链条的打造。在商办资产管理领域，我们是又精又专的资产管理者。”

　　首先，从大区域上来说，中海大厦位于新街口核心区和河西新城的中间地段，既享有主城辐射的优势，也具备新城区高端商务集聚条件。同时这里又属于鼓楼核心地段，紧邻石头城和秦淮河，风景别致。

　　其次，中海环宇城8万方商业与周边密集商户形成联动，成为“凤凰商圈”，完全满足商务办公人群的配套需求。

　　第三，从硬件条件上来说，中海大厦定位甲级写字楼，各项硬件标准位居市场前列，更有高达75%的单元得房率；不管是公共区域还是内部装修都能满足入驻企业的要求。

　　更值得一提的是，南京中海大厦是南京市首批申请leed金级认证的写字楼项目，是市场绿色建筑的先行者。

　　最后，在“软实力”方面，中海商务导入“中海云商”运营服务体系，这是行业第一个写字楼运营服务品牌，在企业发展、企业管理、员工生活等三个方面提供全方位的服务。

　　而自主研发软件产品“中海商务APP”，结合办公场景打造线上服务，完全实现了智慧办公。因此，在对比了各区域写字楼后，不少企业选择进驻中海大厦。

　　目前已有70余家企业入驻中海大厦。其中世界500强企业（含成员企业）达到了11家，知名企业及行业龙头占比超过50%。

　　平安普惠是楼内最大的总部级企业，其他头部企业还包括：华为、中国能建、瑞士先正达、雀巢、西门子医疗、国家电网、科勒中国等等。

　　就目前来看，入驻中海大厦的企业多为办公性质的总部。不同于产业园区，写字楼因体量、租金成本、空间标准的原因，较难满足大体量研发型机构的需求。

　　但针对于办公用途来说，更多企业看重写字楼的区位优势、硬件标准、运营服务。相较于交通便利但老旧的主城中心写字楼、品质高端但区位较远的新区写字楼，中海大厦却是市场上性价比最高的选择之一。

　　例如，华为选择进中海大厦，一个很大的原因之一是与距离不远的中国移动江苏总部有业务合作；同时，产业链上下游企业也纷纷选择向华为靠拢，陆续进入。

　　也可以说，行业巨头带动了产业链招商。虽然短期内，因为疫情等原因，写字楼市场受到一定影响，但从南京的未来发展前景看，写字楼市场还是长期向好的。

　　五、在房地产进入“黑铁时代”，企业纷纷转型的当下，中海是否会有战略调整，迎来转型？

　　如果地产行业是茫茫大海，那么中海无疑是一艘巨型战舰，始终秉承“稳健”二字。

　　纵览中海的发展历程，可以看到一家底蕴雄厚但充满活力的企业，和对于商办资产行业的深刻理解以及在行业内的精准打法。

　　不盲目跟风、专注于既定战略，稳健运营是中海的优势，这也是很多优质租户认为中海更加靠谱的原因。

　　在业务大方向上的笃定，没有影响中海的灵活。面对市场变化，中海也在积极调整自己的应对策略，

　　我们不断更新的产品标准化体系、中海商务APP、绿色建筑打造、多单CMBS的发行等等，都是我们对于市场需求变化的及时回应。

　　今年，位于南京鼓楼滨江区域的中海广场写字楼项目入市，这个项目的很多硬件配置上就体现出了我们对于市场新的需求的回应。

　　现阶段，中海大厦的定位依旧是高端甲级写字楼，但这与写字楼打上“产业”标签并不冲突。

　　写字楼转型升级，也并非易事。产业如何定位，需要从区域产业结构乃至南京整体产业方向出发。

　　董总认为，根据中长期发展，“腾笼换鸟”势在必行。引入规模中等、成长型的科技类企业并进行陪伴成长，是下一步目标。

　　行业的前景影响企业的兴衰，而一个头部企业的规模与战略，调性与高度往往一定程度左右着行业的未来。

　　随着政策的进一步优化，办公需求的继续下沉，商办资产管理行业前景令人期待。

　　在此，诚邀行业人士与我们共同关注“深入产业园”，共探楼宇经济、总部经济高质量发展之道。

　　南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。1xbet体育官网致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。