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　　有一个中山路上的项目，从9月开放售楼处以来，至今没有对外宣布开盘，照理说这个项目位置这么好，离市中心又近，应该答答抢的哇，到底是什么原因导致的呢 ，是没有客户，还是因为价格高呢，或者是别的原因。1xbet体育app

　　为了较为合理描述星合中山玖里的位置，笔者打算从市中心的核心位置—三阳广场到项目营销中心，从高德地图看，其实地铁1号线号线是最快捷的，但是走路比较多，所以笔者选择少走路的公交出行，虽然时间预计比较长，但是能直达售楼处门口。

　　实测从三阳广场到售楼处坐公交约25分钟，时间不算很长，而且不要换乘，公交站就在售楼处门口，还是挺方便的。

　　无锡人心中的中山路核心段，北起解放北路口，与北大街相接，南到解放南路，与南长街相接，全长两千多米，横亘老城厢，如同一台时光机，承载城市当下，也映照过去与未来。

　　2013年青石路上的路牌全换成了中山路，中山路北延后，在中山路形成南、中、北三个不同的商圈，加快北边高端商贸服务业的发展，中山路北塘段将形成茂业亿百、凤凰城、金太湖、天御商业广场等一系列综合体。

　　目前中山路经过改造后为双向8车道，虽然地面平整度一般，但是车道宽敞不堵车。

　　项目西侧为老新村，斑驳的墙面见证了历史，门面房以满足生活所需为主，内部为私房和老旧的商品房。

　　项目北侧为凤宾家园，是一个相对比较成熟的住宅小区，入住率较高，底商基本都是开业状态，生活氛围浓厚。

　　顺着中山路往东走，可以看到在建的积余实验学校（运河分校），后期孩子上下学非常方便，步行可达。

　　无锡积余实验学校创办于1901年，是无锡市为数不多的百年老校之一，也是无锡市区第一所九年一贯制公办学校。

　　过了凤宾路就是常发广场，属于新欧风花园小区的配套商业，商业上方还有一栋公寓骑楼，广场上有地铁3号线吴桥站的出入口。

　　3号线吴桥站位于路叉处，离项目约250米距离，大概步行4分钟，3号线站直达无锡火车站（汽车站），可换乘1号线站可到达市中心三阳广场，向西1站抵达盛岸站，可换乘4号线。

　　接下来我们往南面走，南面靠着河道，崭新的丽新路还拦着，仅供电动车通过，项目南面为恒大悦珑湾项目，早在22年年初，A地块最后2栋楼顺利交付，网传B地块在7月份复工了，但是我今天经过工地，并没有看到或者听到工程的噪音。

　　从项目四至来看，周边配套齐全，不论是买菜还是其他都很方便，地铁3号线吴桥站、十余路公交经过，离市中心又近，优质学区在建，生活氛围浓厚。1xbet体育app

　　2021年 11月1日，无锡进行第三批次集中供地，星合控股首入无锡，以6.33亿元竞得梁溪区一毛纺A地块，楼面价15359元/㎡，溢价率0.64%。

　　星合控股是一家新加坡的企业，其主要以房地产开发、酒店发展以及工业投资为主，他与仁恒可以说是师出同门。星合控股进军中国的 30 年来，已经布局了11个城市，如上海、苏州、武汉等大城市，在这些城市中打造的项目向来是以高端改善为主。

　　星合中山玖里项目位于中山路999号（积余实验学校运河分校旁），隶属梁溪区江尖公园板块，距离市中心3公里不到，紧邻地铁3号线，区位优势明显。

　　周边有3个商业体，分别为常发广场、金太湖广场、苏宁天御广场，但运营情况并不是很好，内部大部分店面空置。

　　2公里 范围内有2个三甲医院，联勤保障部队第九〇四医院无锡院区是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的大型综合性三级甲等医院，第二人民医院是一所三级甲等综合性医院。

　　项目规划为商业和住宅两部分，是市中心范围的小型商住综合体。住宅部分共有四栋，分别为19层、20层、22层、22层，均带有首层架空层，商业部分也有四栋，总高均为三层，另住宅部分还有一栋文化活动用房，将来会做为会所使用。

　　售楼处临近中山路，为项目商业所在，后期可保留使用，没有单独建设售楼处，所以售楼处看起来不是很气派，门口广场显得很小气。

　　项目内部规划五级社区场景+七大景观设计，打造全时段的健康社区，全小区贯穿新加坡花园式设计风格。

　　从平面图来看，1xbet体育app整个小区的布局十分规整，以一纵一横两条轴线为主，景观的打造融合了无锡运河及主城地脉文化内涵。一条绿意生态横轴，将静雅养心空间、呼吸庭院活力泳池串联起来；仪式规划纵轴则串联起仪式入口景观、呼吸庭院和休闲活动场。

　　项目户型定位偏改善，125㎡3房2厅2卫和143㎡4房2厅2卫产品为两梯四户， 178㎡4房2厅2卫和232㎡4房3厅3卫产品为两梯两户。

　　项目精装高层售价3.0-3.2万/㎡，周边其他板块的项目价格也在3万/㎡左右，价格方面没有优势。

　　全系户型方正，动线简洁，活动区域开阔，整个空间全明通透，阳台、飘窗等设计增加采光，房间布局合理，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

　　项目为装修交付，基础装修标准为1800元/㎡，装修可选择升级包，比较灵活，升级包标准1500-1700元/㎡，升级后装修标准在3500元/㎡左右，包含中央空调、新风系统、地暖等三大件，其他装修配置也采用国内知名品牌。

　　今天不巧，样板间正在维护，只好问销售要来前期拍的照片，可能没有实地看的原因，光看照片，觉得并没有特别的亮点。